תשואה לנדל"ן בפאפוס-מידע חשוב למשקיע
רוצים להשקיע בנדל"ן בקפריסין?
הכנתי לכם מאמר מה חשוב לדעת על תשואה בנדל"ן בפאפוס
כך בודקים אם ההשקעה באמת משתלמת כאשר משקיעים בנדל״ן, במיוחד בשוק מתפתח כמו קפריסין ובפרט בעיר פאפוס.
אחד הנתונים החשובים ביותר שעלינו להבין הוא התשואה כלומר, כמה הכסף שהשקענו “עובד” עבורנו מדי שנה. תשואה היא לא רק מספר, היא המדד שמאפשר לנו להשוות בין נכסים, להבין את רמת הסיכון, ולזהות הזדמנויות אמיתיות בשוק.
תשואה גולמית – המדד הראשוני להשוואה היא תשואה גולמית (Gross Yield) המחשבת את היחס בין ההכנסה משכירות שנתית לבין מחיר הנכס, מבלי להתחשב בהוצאות.
זהו מדד בסיסי שמספק תמונה מהירה על פוטנציאל ההכנסה מנכס מסוים. נוסחה:
תשואה גולמית = {(שכירות חודשית* 12 חודשים)/ (מחיר הנכס)}*100
דוגמה:
אם רכשת דירה ב־€200,000 והשכירות היא €1,000 לחודש:
(1,000*12 חודשים) / 200,000 = 6%
➡️ תשואה גולמית של 6% זהו נתון נוח להשוואה בין נכסים, אך הוא לא כולל הוצאות תחזוקה, ניהול או תקופות שהנכס לא מושכר/ מאוכלס .
תשואה כוללת היא המדד האמיתי לרווח, (Total Return)
בוחנת את הרווח הכולל מההשקעה, וכוללת שני מרכיבים:
- תשואה מהשכרה (Net Rental Yield) – ההכנסה השוטפת לאחר ניכוי הוצאות.
- רווח הון (Capital Gain) – עליית הערך של הנכס לאורך זמן.
נוסחה:
תשואה כוללת = {תשואה נטו מהשכרה} + {עליית ערך שנתית ממוצעת}
דוגמה:
נכס שנרכש ב־€200,000 מניב תשואה נטו של 5% מהשכרה, וערכו עולה ב־5% בשנה.
➡️ תשואה כוללת: 10% לשנה במילים אחרות — לא רק שהנכס “עובד עבורך” דרך השכרה, אלא שגם ערכו עולה עם השנים.
סקירת מפת התשואות והמחירים במחוז פאפוס
פאפוס הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המבוקשים בקפריסין עבור משקיעים זרים.
העיר נהנית מצמיחה בתיירות, פיתוח תשתיות ופרויקטים חדשים שמעלים את ערך הנכסים משנה לשנה.
על פי נתונים Global Property Guide,לשנת 2024 , ונתוני PWC Cyprus, מחירי השכירות בעיר נעים כיום בין 14 ל־25 אירו למ"ר, תלוי באזור, בסוג הנכס וברמת הגימור. נבחן את האזורים המרכזיים:
Kato Paphos (קאטו פאפוס) האזור התיירותי ביותר בפאפוס – קרוב לנמל, למסעדות ולחוף.
- שכירות ממוצעת: 18–20 €/מ"ר.
- ביקוש גבוה מאוד לטווח קצר ולטווח ארוך.
- פוטנציאל תשואה כוללת גבוה בזכות עליות ערך עקביות.
(מקור: PWC Cyprus – Real Estate Market Review 2024)
Universal (יוניברסל) אזור מרכזי ואהוב על שוכרים ומשקיעים כאחד.
- שכירות ממוצעת: 16–18 €/מ"ר.
- ביקוש גבוה מנשארים לטווח בינוני וארוך.
- נחשב מאוזן בין מחיר רכישה סביר לתשואה גבוהה יחסית.
(מקור: EstateOfCyprus.com, 2024)
Yeroskipou (יורוסקיפו) אזור מתפתח עם פרויקטים חדשים ובתי ספר בינלאומיים.
- שכירות ממוצעת: 14–16 €/מ"ר.
- צפי לעליית ערך ניכרת בשנים הקרובות.
(מקור: Investropa 2024 – Paphos Price Forecasts)
Chloraka (כלורקה) מיקום קרוב לים, במרחק קצר ממרכז העיר פאפוס, בשנה האחרונה נעשה פיתוח והכשרת חופים לציבור הרחב, סמוך לבית ספר הבריטי ASPIR.
- שכירות ממוצעת: 14–17 €/מ"ר.
- ביקוש גובר מצד משפחות ומשקיעי נופש.
(מקור: The Luxury Playbook, 2024)
Kissonerga (קיסונרגה) אזור ירוק וכפרי עם נוף פתוח לים.
- שכירות ממוצעת: 13–15 €/מ"ר.
- מתאים להשקעות ארוכות טווח ולנכסים במחירים נמוכים יותר.
(מקור: Square One Cyprus – Rental Yields Report 2025)
Emba (אמבה) שכונה מתפתחת צפונית לעיר.
- שכירות ממוצעת: 14–16 €/מ"ר.
- פוטנציאל עליית ערך משמעותי בזכות פיתוח מתמשך.
(מקור: EstateOfCyprus, 2024)
Konya & Pegeia (קוניה ופאייה) שני אזורים מבוקשים עם נופים לים וחיים שקטים.
- שכירות ממוצעת: 14–17 €/מ"ר.
- פאייה נהנית גם מביקוש לתיירות נופש לטווח קצר.
(מקור: Global Property Guide, Central Bank of Cyprus 2024)
📈 לסיכום הבנת התשואה הכוללת – המשלבת הכנסה שוטפת משכירות ועליית ערך עתידית – היא המפתח להחלטת השקעה נכונה.
בעוד אזורים כמו קאטו פאפוס ויוניברסל מציעים תשואה מיידית גבוהה וביקוש חזק, אזורים מתפתחים כמו יורוסקיפו, אמבה או קיסונרגה מעניקים פוטנציאל עליית ערך גדול יותר לאורך זמן. הבחירה הנכונה תלויה באסטרטגיה שלכם כמשקיעים:
👈האם המטרה שלכם היא תשואה חודשית גבוהה, או צמיחה יציבה לאורך זמן?
📚 מקורות מידע
- Global Property Guide – Gross Rental Yields in Cyprus (2024)
- PWC Cyprus – Real Estate Market Year in Review 2024
- Central Bank of Cyprus – Residential Property Price Index (RPPI), Q1 2024
- Investropa – Paphos Price Forecasts and Trends 2024–2025
- Square One Cyprus – Maximizing Rental Yields in Cyprus in 2025
- The Luxury Playbook – Paphos Real Estate Market Overview 2024
- EstateOfCyprus.com – Paphos Market Analytics 2024
רוצים לדעת איזו תשואה הנכס שלכם יכול להניב? דברו איתנו
