הישראלים מציפים את קפריסין – והמספרים מדברים בעד עצמם. כך המדינה הקטנה הופכת ליעד החם של 2025, לחופשה וגם להשקעה.

הכנתי לכם מאמר על תיירות נכנסת לקפריסין : תמונת מצב עדכנית

בין ינואר לספטמבר 2025, הגיעו לקפריסין כ- 3,604,790 תיירים — גידול של כ- 10.3% לעומת אותה תקופה בשנת 2024. (Cyprus Mail)

בחודש ספטמבר לבדו נרשמו כ- 570,635 מבקרים, גידול של כ-12% לעומת ספטמבר אשתקד. (Cyprus Mail)

שווקי מפתח

• הממלכה המאוחדת ממשיכה להוביל כחלק הארי של השוק – ב-ספטמבר 2025 היא עמדה על כ-31.4% מכלל המבקרים. (Cyprus Mail)
• ישראל ניצבת במקום בולט בשוק – בספטמבר הגיעו כ- 80,115 תיירים מישראל, המהווים כ-14% מכלל המבקרים באותו חודש. (Cyprus Mail)
• מקורות נוספים משמעותיים: פולין (כ-7.9%), גרמניה (כ-6%) ועוד. (Cyprus Mail)

הכנסות ותפוסה

• ההכנסות מתיירות בין ינואר למרץ 2025 הסתכמו בכ- €278.3 מיליון – גידול של כ-24.6% לעומת אותה תקופה ב־2024. (gov.cy)
• מבחינת תפוסה אזורית: פאפוס רשמה את התפוסה הגבוהה ביותר, כ-65.6% בממוצע בתקופה מדווחת. לימסול כ-59.2% ולרנקה כ-57.0%. (Cyprus Mail)

למה הנתונים חשובים למשקיעי נדל״ן?

הגידול בתיירות משדר שני מסרים מרכזיים למשקיע:

1. הגדלת הביקוש לנכסים להשכרה – ככל שמבקרים יותר תיירים, כך עולה הביקוש לנכסי דירות/וילות להשכרה קצרה וארוכת-טווח.
2. פוטנציאל תשואה גבוה יותר – עם ביקוש עולה והיצע מוגבל, התשואות צפויות לעלות; נכס אשר מושכר למבקרים יכול להפוך לנכס מניב יציב.

משום כך, כשאתם בוחרים להשקיע – לא רק המיקום, אלא גם היעד (איזה אזור, איזה סוג נכס) הופכים לקריטיים.

פילוח לפי ערים מרכזיות להשקעה

חשוב לתת מבט ממוקד על שלוש מהערים המובילות להשקעות נדל״ן בקפריסין — עם דגש על תיירות, ביקוש ועדכונים מקומיים:

1. פאפוס (Paphos)

• פאפוס היא היעד המוביל באי מבחינת תיירות: בשנת 2024 רשמה כ-31.5% מכלל התיירים שהגיעו לקפריסין שהצהירו שהם שהו בפאפוס. (oeb.org.cy)
• התפוסה באזור גבוהה יחסית (כ-65.6% לפי נתוני דוח קיץ/סתיו). (Cyprus Mail)
• המשמעות עבור המשקיע: ביקוש גבוה למגורים על חוף-ים, קרבה לשדה התעופה ולמרכזי המלונאות, פוטנציאל טוב להשכרות נופש.
• נקודת תשומת לב: ההשקעה דורשת בדיקה של ספק שירותי נופש, רגולציות מקומיות (שכירות קצרה), ועלויות תחזוקה בחופים.

2. לימסול (Limassol)

• לימסול ממוקמת כחלק מהאזורים המתפתחים ביותר מבחינת נדל״ן ותיירות, עם נגישות גבוהה (נמל, עיר מרכזית מול חוף).
• אחוז שהות תיירים ללימסול עמד על כ-12.4% בשנת 2024 מתוך כלל התיירים. (gov.cy)
• עבור משקיע: לימסול מעניקה שילוב של עיר תיירותית + מגורים לעובדים / נוודים דיגיטלים ולכן פוטנציאל לשכר דירה גם מחוץ לעונת השיא.
• נקודת תשומת לב: עלות נכסים בלימסול נוטה להיות גבוהה יותר בהשוואה לערים פחות מתויירות — צריך לבדוק תשואה נטו.

3. לרנקה (Larnaca)

• לרנקה מדורגת כיעד תיירותי בולט – בשנת 2024 כ-14.2% מהתיירים ציינו שהות בלרנקה. (oeb.org.cy)
• העיר מתאפיינת בתשתית תיירותית מתפתחת – למשל: הוצגה תוכנית חדשה לחיזוק פעילויות תיירותיות ולפיתוח העיר. (in-cyprus.philenews.com)
• יתרון למשקיע: לרנקה יכולה להציע תמורה טובה יותר ביחס למחיר רכישה לעומת מקומות “החוף העליון”, וביקוש ההגעה גבוה.
• נקודת תשומת לב: ייתכן שהשכירות הקצרה פחות מפותחת כמו במוקדי חוף “העילית” ולכן חשוב לבדוק מודל השכרה מראש.

מסקנות והזדמנויות להשקעה

• השוק הקפריסאי מראה צמיחה בריאה ויציבה בתיירות – גורם מבטיח להשקעות נדל״ן שדורשות ביקוש חיצוני.
• עבור משקיעים ישראלים: הרצון לחופשה + השכרת נכס לתיירים ישראלים או בינלאומיים – שילוב מעניין במיוחד.
• חיזוק הביקוש לתיירות = חיזוק הביקוש להשכרת נכסים = פוטנציאל תשואה מוגברת על נכס הנמצא במקום מתאים.
• מומלץ לבחור באזור עם: קירבה לשדה תעופה, חוף איכותי, תשתיות תיירות, וקהל יעד ברור (ישראלים, בריטים וכו’).
• חשוב לבחון מודל עסקי: האם להשכיר לטווח קצר למבקרים? או לטווח ארוך? האם נכס “נופש” או “מגורים”?
• סביבת רגולציה: לבדוק זכויות בנייה, אפשרויות השכרת נופש, תחזוקה, מסים.
• תמיד לבצע בדיקה פיננסית: עלות רכישה + תחזוקה + מס + זמן השבת לרווח וכן סיכון עונתיות.